Advertencia: Bajo ningún concepto esta información constituye una relación de Abogado y Cliente, ni sustituye una orientación o consulta legal con un Abogado admitido al ejercicio de la abogacía en Puerto Rico.

REDACCIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO POR SÓLO $75

En el arrendamiento de cosas, una de las partes se obliga a dar a la otra el goce o uso de una cosa por tiempo determinado y precio cierto; los bienes fungibles que se consumen con el uso no pueden arrendarse. El arrendamiento es un acto de administración, que sólo tiene trascendencia real (o sea, de enajenación) cuando consta inscrito en el Registro.

El arrendador está obligado:

  • a entregar al arrendatario la cosa objeto del contrato;
  • a hacer durante el arrendamiento todas las reparaciones necesarias a fin de conservar la cosa arrendada en estado de servir para el uso destinado;
  • a mantener al arrendatario en el goce pacífico del arrendamiento por todo el tiempo del contrato;
  • a suscribir y entregar al arrendatario un recibo por cada pago hecho.

 

El arrendatario está obligado:

  • a pagar el precio del arrendamiento en los términos convenidos;
  • a usar la cosa arrendada como un diligente padre de familia, destinándola al uso pactado; y en defecto de pacto, al que se infiera de su naturaleza:
  • tolerar reparaciones urgentes que no puedan diferirse, aunque le sea muy molesto y sea privado de una parte de la cosa;
  • si la reparación dura más de 40 días, debe disminuirse el precio del arriendo proporcionalmente;
  • si la reparación hace inhabitable la parte que el arrendatario y su familia necesitan para su habitación, puede éste rescindir el contrato;
  • avisar al propietario, en el más breve plazo posible, toda usurpación, daño o reparación necesaria para conservar la cosa en estado de servir para lo destinado;
  • de lo contrario será responsable por los daños y perjuicios ocasionados por su negligencia;
  • devolver la cosa al concluir el arriendo, tal como la recibió, salvo el menoscabado por efecto del tiempo o por causa inevitable;
  • se presume que el arrendatario la recibió en buen estado, salvo prueba en contrario;
  • a pagar los gastos para la escritura del contrato.

 

Si el arrendador o el arrendatario no cumplieren sus obligaciones, podrán pedir la rescisión del contrato y la indemnización de daños y perjuicios, o sólo esto último, dejando el contrato subsistente.

NOTA: Bajo este servicio el término del arrendamiento residencial no puede ser de seis (6) años o más y no incluye la juramentación del contrato.

Videos Informativos:

[Derechos y responsabilidades del Casero e Inquilino]

[Proceso de Desahucio]

 

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